Pada hari ini Senin tanggal 01 bulan September tahun 2026, yang bertanda tangan di bawah ini:

Bertindak sebagai Pemilik Sah Properti, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (Yang Menyewakan).

Bertindak sebagai Penyewa Properti, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA (Penyewa).

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Menyewa Properti Jangka Panjang dengan ketentuan dan syarat-syarat mutlak sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa 1 (satu) unit properti dengan rincian:

1. Perjanjian sewa ini berlaku selama 5 (lima) Tahun, terhitung mulai tanggal 01 September 2026 dan berakhir pada tanggal 31 Agustus 2031.
2. Harga sewa untuk jangka waktu tersebut adalah sebesar Rp 750.000.000 (Tujuh Ratus Lima Puluh Juta Rupiah).
3. Pembayaran dilakukan secara Lunas 100% via Transfer Bank BCA pada saat perjanjian ini ditandatangani, dan perjanjian ini sekaligus berlaku sebagai kuitansi pembayaran yang sah.
4. PIHAK KEDUA wajib menyetorkan Security Deposit sebesar Rp 25.000.000 yang akan dikembalikan di akhir masa sewa, dikurangi biaya perbaikan kerusakan (jika ada) dan tunggakan tagihan.

PIHAK KEDUA secara tegas DILARANG KERAS untuk menyewakan kembali (sub-lease), memindahtangankan, atau mengomersialkan properti tersebut secara harian/bulanan (termasuk mendaftarkannya di *platform* seperti Airbnb, Agoda, Booking.com, dsb) tanpa persetujuan tertulis dan adendum dari PIHAK PERTAMA. Pelanggaran atas pasal ini akan mengakibatkan pemutusan kontrak sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan seluruh uang sewa yang telah dibayarkan akan HANGUS (tidak dikembalikan).

PIHAK KEDUA wajib mematuhi seluruh hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia. Apabila PIHAK KEDUA (jika WNA) terjerat kasus pidana, penyalahgunaan narkotika, atau dideportasi oleh Imigrasi selama masa sewa, maka perjanjian ini batal demi hukum. Hak guna properti otomatis kembali kepada PIHAK PERTAMA dan sisa uang sewa tidak dapat ditarik kembali/hangus.

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas biaya perawatan rutin (listrik, air, internet, *pool maintenance*, kebersihan) dan perbaikan kerusakan minor (di bawah Rp 2.000.000,-).
2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas kerusakan struktural mayor (atap bocor parah, masalah struktur bangunan) yang bukan disebabkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA.
3. Kerusakan atau musnahnya bangunan akibat Bencana Alam (Gempa bumi, tsunami, kebakaran) yang berada di luar kendali (*Force Majeure*), maka akan diselesaikan secara musyawarah, dan kerugian bangunan fisik menjadi tanggungan asuransi/PIHAK PERTAMA, tanpa ada kewajiban mengembalikan uang sewa kepada PIHAK KEDUA.

Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), bermeterai cukup, ditandatangani dalam keadaan sadar tanpa paksaan, dan memiliki kekuatan hukum yang sama bagi masing-masing pihak.